后海房价降至1.6万，部分物业面临困境

• 2026-09-23

如今，南山后海的房价令人震惊，单价仅为1.6万。最近，在9月20日，天利中央商务广场（二期）的一套房源成功拍卖，建筑面积232.31平的房产以375.84万成交，每平米只需约1.6万。这块物业位于后海的核心区，距离南山海岸城步行约500米，旁边就是后海地铁站。经过查询，该项目的挂牌价在2.6万到4.96万之间，折中计算约为3.78万，而1.6万的拍卖价相当于打了近四成折扣。此外，天利中央商务广场（二期）的租金价格在98到205元每平方米每月，参考下，法拍房源的毛租金收益率约在7.27%到15.2%之间。如果按照中间值150元每平方米每月计算，扣除空置率和税费，粗略估算的净租金收益率大约在4.5%到6.5%之间。